Izrastzoff blog

Análisis del mercado, opinión y lanzamientos

Algunos barrios de Buenos Aires tienen particularidades que no deberían soslayarse al pensar en una tasación. Y entre ellos, Recoleta es un caso especial. Construído casi en su totalidad entre medianeras y con edificios de alturas similares, el barrio de Recoleta posee un carácter único que a su vez se traduce en muchas ventajas y algunas desventajas, que deben ser consideradas frente a una tasación.

Hoy que el Estado de Florida -y especialmente Miami y sus localidades cercanas (Hollywood, Boyton Beach, Sunny Isles, Fort Lauderdale)- son un imán para el inversionista extranjero, cobra gran importancia un punto casi desconocido en la vida de cualquier argentino de la última década: el préstamo hipotecario.

En el amanecer de este mercado inmobiliario 2013 el gran interrogante es cómo se comportará en un año electoral, con una alta tasa de inflación, una veraniega disparada del dólar informal y un clima social enrarecido. Con este marco es difícil imaginar un mercado que se muestre más dinámico que el de 2012. Es más, podríamos pensar en una profundización del estancamiento y que, como el año pasado, deberemos recurrir al marketing de guerrillas para lograr un volumen de negocios -al menos equivalente- al de años más apacibles. Sin embargo, creemos que enfocando sobre las siguientes tres claves se podrá caminar sobre este terreno pantanoso.

A más de un año de la entrada en vigencia de las regulaciones sobre el mercado cambiario que impactaron negativamente en la actividad inmobiliaria, las cosas han cambiado un poco, o mejor dicho, bastante.

Pedir la tasación de un departamento en venta es muy sencillo: con solo llamar a algunas de las cientas de inmobiliarias que ofrecen tasaciones gratuitas se puede conocer el valor aproximado de mercado de una propiedad.

Las restricciones a la compra de dólares impuestas por el gobierno están teniendo un impacto directo sobre el mercado inmobiliario -nos referimos en particular al de inmuebles usados- que acusa una fuerte caída en el volumen de operaciones debido al alto grado de incertidumbre respecto de lo sostenible en el tiempo de las medidas, los anuncios informales de pesificación de los contratos y la natural actitud de los inversores y los actores importantes del mercado, que esperan una caída formidable de precios.

El CEDIN (Certificado de Inversión Inmobiliaria) genera una falsa expectativa de reactivación del mercado inmobiliario.

A partir de la modernización del Acceso Norte las distancias se acortaron y desde entonces, la Zona Norte se convirtió en destino por excelencia para la radicación de urbanizaciones orientadas a familias de buen poder adquisitivo de Buenos aires que emigraban en busca de otro estilo de vida, menos urbano. Esta migración fue acompañada por la radicación de los servicios que esta nueva población demandaba (centros comerciales, supermercados, colegios, universidades, hospitales, oficinas, etc.) generando condiciones favorables para instalarse en la zona.