Izrastzoff blog

Análisis del mercado, opinión y lanzamientos

Iuri Izrastzoff, socio de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios de Buenos Aires, fue invitado por Reporte Inmobiliario a debatir, junto al economista Pablo Lara y el arquitecto José Rozados, director del medio periodístico, sobre el futuro del mercado inmobiliario frente a la reciente devaluación del peso.

Como todos los inviernos hemos comenzado a recibir consultas por casas para ser alquiladas entre diciembre de 2013 y marzo de 2014.

Desde el mes de julio se comienzan a recibir las primeras consultas por alquileres para la temporada, pero es a partir de septiembre cuando se comienza a gestionar la cartera de propiedades que concretamente estará disponible desde los ultimos dias de diciembre, enero y febrero.

Palermo es el barrio más extenso y poblado de Buenos Aires. Intentar definirlo mediante características comunes es una tarea imposible, ya que conviven en su gran territorio muchas zonas de marcado carácter, en algunos casos antagónicas, por lo que una descripción "inmobiliaria" del barrio nos obliga a individualizarlas.

Algunos barrios de Buenos Aires tienen particularidades que no deberían soslayarse al pensar en una tasación. Y entre ellos, Recoleta es un caso especial. Construído casi en su totalidad entre medianeras y con edificios de alturas similares, el barrio de Recoleta posee un carácter único que a su vez se traduce en muchas ventajas y algunas desventajas, que deben ser consideradas frente a una tasación.

Hoy que el Estado de Florida -y especialmente Miami y sus localidades cercanas (Hollywood, Boyton Beach, Sunny Isles, Fort Lauderdale)- son un imán para el inversionista extranjero, cobra gran importancia un punto casi desconocido en la vida de cualquier argentino de la última década: el préstamo hipotecario.

En el amanecer de este mercado inmobiliario 2013 el gran interrogante es cómo se comportará en un año electoral, con una alta tasa de inflación, una veraniega disparada del dólar informal y un clima social enrarecido. Con este marco es difícil imaginar un mercado que se muestre más dinámico que el de 2012. Es más, podríamos pensar en una profundización del estancamiento y que, como el año pasado, deberemos recurrir al marketing de guerrillas para lograr un volumen de negocios -al menos equivalente- al de años más apacibles. Sin embargo, creemos que enfocando sobre las siguientes tres claves se podrá caminar sobre este terreno pantanoso.

A más de un año de la entrada en vigencia de las regulaciones sobre el mercado cambiario que impactaron negativamente en la actividad inmobiliaria, las cosas han cambiado un poco, o mejor dicho, bastante.